«Abuso de poder» es el sentimiento que más repiten los inquilinos cuando hablan de sus experiencias con propietarios o agencias inmobiliarias en los últimos meses. Es que Libertad no sirvió para la situación habitacional en Argentina: nueve meses después de que Javier Milei asumiera la presidencia y eliminara por decreto la ley de alquileres, Uno de cada cuatro inquilinos tuvo que mudarse a un lugar más pequeño, más alejado o compartido porque no se lo podía permitir.
La situación de los inquilinos, que se había visto afectada tras décadas de ausencia del Estado, empeoró drásticamente desde diciembre. En diálogo con PáginaI12Los inquilinos cuentan cómo los propietarios comenzaron a cambiar las condiciones del contrato, con aumentos discrecionales en monto y tiempo. El resultado es uno de los hallazgos más preocupantes de la Encuesta Nacional de Inquilinos de septiembre: el aumento del 15 al 27 por ciento en el porcentaje de personas que tuvieron que mudarse en los últimos tres meses porque no podían afrontar el precio del alquiler.
Al límite
«Fue un balde de agua fría», explica Cielo, tatuadora de 33 años, que tuvo que dejar la habitación que alquiló como estudio en mayo de este año, «primero porque no esperaba que el aumento ser tanto. Empecé en agosto pagando 80.000 pesos y con un acuerdo verbal de que el próximo aumento iba a ser en enero. Apenas asumió Milei, a mediados de diciembre, el dueño me llamó para subirme ese mismo mes, que ya había pagado, a 100.000 pesos.pero le dije que no le iba a pagar más ese mes, porque ya habíamos acordado ese precio. Luego volvió a aumentarlo en febrero a 150.000 y en marzo quiso darme un 47 por ciento más. Fue entonces cuando decidí irme, se lo dije con diez días de antelación y ella me quiso cobrar el mes entero porque le estaba avisando con poca antelación, que paradójicamente fue mucho más largo que el tiempo que me habló de los aumentos. Me fui, pero fue un dolor porque no esperaba tener que invertir tanto dinero para entrar a otro lugar, y sobre todo me sentí mal por la gestión, como un abuso de poder».
El informe, elaborado por Inquilinos Agrupados y Ni Una Menos, dice que los inquilinos que firmaron contratos después de diciembre destinan casi el 50 por ciento de sus ingresos al pago del alquiler. «Vivía en Recoleta y me mudé a Villa Urquiza, a un departamento un poquito más grande que era de mi propiedad directa. Eso fue decisivo para que me fuera del centro, porque la verdad es que ahí vive toda mi gente. Con la actualización del Índice de Contratos de arrendamiento del Banco Central, de marzo a agosto el alquiler aumentó un 96,72 por ciento, mientras que mi salario de marzo a agosto aumentó un 22 por ciento – y sé que soy un privilegiado. Si en marzo el alquiler representaba el 35 por ciento de mi salario, ahora pasa al 57 por ciento. Es insostenible. Hablé con el dueño y por suerte llegamos a un acuerdo», dice Camila, de 30 años, que trabaja en tecnología.
Otro punto destacado por el informe es el impacto del aumento de las tarifas de los servicios públicos en los presupuestos de los inquilinos, «que en muchos casos supera el 10 por ciento de los ingresos familiares», afirma el informe. Esto agrava aún más la situación de las familias de bajos ingresos, que ya destinan gran parte de su presupuesto a alimentación y transporte. El informe también destaca la creciente tendencia al aumento de los gastos, que representan entre el 10 y el 15 por ciento del coste total del alquiler. Esta situación se agrava cuando los edificios requieren un mantenimiento urgente, cuyos costes recaen principalmente en los inquilinos.
Indefenso y endeudado
La precariedad habitacional se profundiza con la Tendencia creciente de contratos a corto plazo.: En septiembre se firmaron el 59,9 por ciento del total de contratos con un plazo de entre uno y dos años. Los acuerdos de tres años, que eran más comunes bajo la Ley de Alquileres, disminuyeron drásticamente. Sólo el 5,8 por ciento de los nuevos contratos se firmaron con un plazo de alquiler superior a dos años.
Él el aumento anual pasó a ser la excepción y la opción trimestral o cuatrimestral es cada vez más común. Sólo el 3,3 por ciento de los casos iniciados tras el decreto lograron acordar aumentos anuales. Cecilia, una trabajadora estatal que alquiló un departamento donde vivía con su familia en Caballito hace once años, dice que «en cuanto ganas Milei, con el flash de la inflación en diciembre, el dueño me llamó para subirme el 100 por ciento. Nunca en los once años que llevaba alquilado había roto verbalmente nuestro contrato. y, en seis meses, primero me subió al 100 por ciento, me llamó dos meses después para volver a subirme y tenía la intención de hacerlo nuevamente tres meses después. Quedé a merced del humor con el que se levantó la dueña, incluso me dijo que aumentaba su prepago y por eso me aumentaba a mí, ¡pero no tengo que pagarle por ese servicio! «Me fui, tuve que poner todo el dinero que tenía y más, todavía nos estamos recuperando».
El informe afirma que, si bien una mayor proporción de los ingresos se destina al pago del alquiler, la El número de inquilinos endeudados también es mayor.. De hecho, el 64,6 por ciento de los encuestados tuvo que endeudarse para cubrir estos gastos; en enero, el 53 por ciento estaba endeudado.
de vuelta a casa
Según la Encuesta, la mayoría de los inquilinos viven solos o en hogares de dos personas. De quienes viven solos, el grupo mayoritario tiene entre 26 y 30 años, lo que indica que la emancipación familiar se da principalmente en esa etapa. Por el contrario, el tramo hasta los 25 años muestra una menor proporción de personas que viven solas.
Este análisis también revela que el 70 por ciento de los inquilinos son trabajadores formales. «Tengo un trabajo en blanco pero tuve que dejar mi departamento de todos modos«, se lamenta Federico, un periodista de 43 años que vivió solo durante veinte años, pero tuvo que mudarse a casa de sus padres después de ser despedido de uno de sus trabajos. «En general nunca tuve problemas para pagar el alquiler. Hace un año era difícil para mí, sobre todo porque trabajaba sólo para pagar el alquiler y era lo único que tenía en mente. Con un trabajo formal, se me hizo imposible conservar el departamento y poder comer hablé con mis padres, que ellos todavía viven en la casa donde yo tenía mi habitación y tengo suerte de que no tengo gente que dependa de mí, y mis padres tienen un lugar donde. recibirme porque sino el futuro era la calle.»